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公积金保证金
2017-11-22 12:24:36 查看回复
您好我想咨询一下。
1公积金贷款需要缴纳保证金吗?
2如果缴纳保证金怎么算的?
3缴纳保证金什么时候退还?
4保证金保的是什么?
5保证金是个人缴纳还是开发商缴纳?
6咱们市里有没有具体关于保证金的文件精神?
7公积金贷款能不能提前还款?额度是多少?可分几次提前还款?利率怎么算的?谢谢!
您好!根据济住管字〔2015〕2号《关于调整住房公积金个人住房贷款担保政策的通知》中规定:“所购住房为尚未取得房屋产权的期房的,可采用抵押加开发商阶段性保证的担保方式,抵押加开发商阶段性保证是指购买期房的借款人在办理“预购商品房抵押权预告登记”的基础上,由所购楼盘开发商为贷款提供阶段性担保。阶段性保证期间为自住房公积金个人住房贷款放款之日起至开发商协助借款人办理完《房屋所有权证》及正式抵押登记手续,并将《房屋他项权证》移交贷款银行之日止。”房地产开发公司应先与济宁市住房公积金管理中心签订业务合作协议、保证金账户管理协议,并在贷款银行开设保证金账户,中心按照贷款金额的一定比例暂扣房地产开发公司保证金,用于督促履行担保义务。保证金由开发商缴纳,一般是贷款额度的3%,在借款人办理完《房屋所有权证》并抵押登记后退还开发商保证金。住房公积金贷款可以进行提前还款,提前还款金额大于6个月的还款额,一个还款期内(一个月)可进行一次提前还款,根据剩余本金和剩余还款期重新计算还款计划。
  
贷款额度
2017-11-22 10:33:35 匿名 查看回复
你好,我公积金在济宁交的,我对象公积金在金乡交的,均已交满五年,我们可以共同用公积金贷款买房吗?缴费基数分别为3000和9700左右,公积金贷款额度大约能批多少呢?
您好!住房公积金贷款可贷额度将根据借款人与共同借款人的住房公积金缴存基数、贷款年限、房屋总价款、个人信用状况等综合核定。根据以下公式可初步计算:借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均缴存基数×12个月×贷款期限×40%。最高贷款额度不超过40万。
  
提取地点
2017-11-21 23:06:46 匿名 查看回复
在济宁市区买的房子,但工作单位在金乡县城,可以直接在济宁提取公积金吗?
您好!提取需到住房公积金缴存机构提取,您在金乡缴存必须到金乡管理部办理提取业务。
  
房屋专修可以用公积金贷款么
2017-11-21 21:20:53 匿名 查看回复
我买的房子需要装修 想用公积金贷款可以么   如果可以需要什么材料
您好!装修不能使用住房公积金。
  
征信问题
2017-11-21 20:01:08 匿名 查看回复
2012年和2011年办过助学贷款,2014年10月已还清,但是在这期间两笔6000元贷款各有一次逾期,逾期不到一个月,这样会影响贷款或贷款额度吗?谢谢回答!
您好!根据征信审核办法,借款人、共同借款人和保证人及其配偶的个人征信记录中存在逾期记录,确因非恶意原因造成欠款,符合以下情况之一的,并由银行出具非恶意欠款证明,经审核后可以受理个人住房公积金贷款申请。
(一)信用报告中个人商业贷款已还清,连续逾期期数为3期(含)以内、累计逾期期数为6期(含)以内的;
(二)助学贷款已还清,连续逾期期数超过3期、累计逾期期数超过6期的;
(三)借款人“准贷记卡”或“贷记卡”已结清透支连续逾期期数3期或累计逾期期数超过6期,透支逾期天数不超过90天的;
(四)“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致,且无其他交易记录的。
建议您到银行打印征信报告后到住房公积金贷款业务窗口具体核实您的情况。
  
公积金贷款,银行不按时扣款,会造成逾期吗
2017-11-21 18:30:18 刘女士 查看回复
您好,公积金贷款每月20号扣款,提前就好把钱存进扣款银行卡,但是银行这两次是23号和21号扣款的,麻烦问下,这样会造成逾期吗?
您好!当月扣款成功的不会产生逾期。具体情况可到贷款银行打印还款流水表核实是否有罚息产生。
  
异地贷款问题
2017-11-21 17:30:48 匿名 查看回复
您好,我在济宁缴纳的住房公积金,可以在临沂使用吧?济宁公积金暂停异地公积金贷款应该不影响济宁的公积金在外地使用吧(外地政策允许使用的情况下)?
您好!临沂开通异地贷款可以使用济宁缴存的住房公积金,具体可咨询临沂住房公积金管理中心有关异地贷款的政策。
  
放款时间
2017-11-21 16:09:36 匿名 查看回复
咨询个问题,11月他项权证下来的,2017年还有一个多月,公积金贷款,2017年底还有希望放款吗?还是今年的顺延到2018年?
您好!请提供您的具体信息以便为您核实,您也可以到申请贷款的管理部具体查询放款情况。
  
公积金贷款额度问题
2017-11-21 11:08:13 孙先生 查看回复
我打算公积金贷款买房,我的缴存两年多了但是基数低,我对象的基数高但是还不够一年,这样我是主贷人我对象作为共同还款人,我们在申请公积金贷款的额度会不会相应高一点?另外我打算提取公积金,是不是必须得办理公积金联名卡?
您好!住房公积金连续足额缴存满一年可申请住房公积金贷款,根据您的情况,您可以持身份证到申请贷款的管理部业务窗口具体核算贷款额度。提取住房公积金可以转入个人普通借记卡,可以不办理住房公积金联名卡。
  
公积金提取
2017-11-20 14:43:35 查看回复
我想公积金贷款买房,请问在买房前可以一次性把公积金账户的钱全提出来吗?
您好!在购房手续齐全申请住房公积金贷款之前可一次性提取账户内余额,购买商品房需提供购房合同、交款票据、网上备案确认书、身份证、银行卡,以上均需原件和复印件各一份,《住房公积金提取申请书》一式两份单位盖章。提取金额不超过实际支付的金额。
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